Per i privati
Difesa nelle esecuzioni immobiliari.
Fino all'emissione del decreto di trasferimento esistono margini di intervento: vizi degli atti, leve sul debito, tempi della procedura. Studio G3 esamina il fascicolo e definisce, con i numeri, le opzioni concrete.
Il quadro
Una procedura esecutiva non è inevitabile nella sua conclusione.
Quando la banca o un creditore avvia un'esecuzione immobiliare, la procedura ha dei passaggi obbligati — notifica del pignoramento, perizia, udienza, asta — ma all'interno di questi passaggi esistono termini, condizioni e requisiti che devono essere rispettati con precisione.
Un atto notificato fuori termine, una clausola del mutuo invalida, un credito ceduto senza prova della titolarità: sono elementi che possono incidere significativamente sull'esito della procedura o sull'entità del debito da estinguere.
Lo studio esamina ogni elemento del fascicolo per individuare le leve disponibili e costruire una strategia concreta.
Servizi
Gli ambiti di intervento.
Analisi del fascicolo
Esame puntuale di mutuo, atti, perizia e posizione dei creditori per definire i margini reali della procedura.
Difesa nell'esecuzione
Opposizioni all'esecuzione e agli atti esecutivi, controllo del rispetto dei termini perentori e della regolarità delle notifiche, verifica della titolarità del credito, istanze di sospensione.
Saldo e stralcio
Definizione del debito per una somma inferiore al dovuto, con formule costruite sulla capacità reale: accordo con acconto e successiva rateizzazione del saldo, oppure rinegoziazione del mutuo, per la conservazione dell'immobile.
Trattativa con i creditori
L'esperienza accumulata offre leve negoziali concrete per abbattere il monte debitorio; le conoscenze e i rapporti costruiti negli anni con banche, servicer e società cessionarie agevolano accordi favorevoli.
Vendita dell'immobile prima dell'asta
Quando l'obiettivo non è conservare l'immobile ma uscire dal debito, la vendita si governa: accordo con i creditori sulla destinazione del prezzo, assenso alla cancellazione delle formalità al rogito, procedura destinata all'estinzione. Si vende a valori di mercato — non ai ribassi d'asta — e, dove i numeri lo consentono, con un residuo che torna al venditore.
Accesso al credito
Soluzioni di liquidità per soggetti segnalati, a supporto della ripartenza.
Intervento di investitori partner
Quando la posizione lo richiede, si attivano investitori selezionati: cessione del credito ai partner, che rilevano la posizione dalla banca o dal cessionario, oppure operazione di rent to buy con diritto di riacquisto — la famiglia resta nell'immobile e la procedura si chiude.
Come lavoriamo
Dal primo contatto alla soluzione.
- 01
Primo contatto
Si concorda un appuntamento per l'esame della posizione; in quella sede vengono illustrate modalità e condizioni dell'incarico.
- 02
Analisi del fascicolo
Vengono acquisiti e analizzati tutti i documenti: mutuo, atti esecutivi, perizia, posizione dei creditori.
- 03
Definizione della strategia
Sulla base dell'analisi si individuano le leve disponibili e si costruisce la strategia più adeguata.
- 04
Gestione e soluzione
Studio G3 coordina tutte le attività necessarie — legali, tecniche e finanziarie — fino alla soluzione.
Domande frequenti
Risposte alle domande più comuni.
Fino all'emissione del decreto di trasferimento esistono margini: vizi degli atti, tempi e leve sul debito. La valutazione parte dall'esame del fascicolo.
La definizione del debito con il pagamento di una somma inferiore al dovuto, concordata con il creditore. Perfezionato l'accordo, l'esecuzione si chiude e l'immobile non va all'asta.
Sì, il pignoramento non lo impedisce: serve l'accordo con i creditori sulla destinazione del prezzo, con l'assenso alla cancellazione delle formalità al momento del rogito. L'immobile si vende a valori di mercato, la procedura si avvia all'estinzione e il debito si chiude; la trattativa sul quantum serve a farlo al minor sacrificio possibile.
Si concorda un appuntamento per l'esame della posizione; in quella sede vengono illustrate modalità e condizioni dell'incarico.
L'investitore acquisisce l'immobile e percepisce una rendita da locazione; il precedente proprietario conserva un'opzione di riacquisto entro il termine. Ogni operazione è strutturata nel rispetto dei limiti di legge e valutata singolarmente.
Contatti
Contattaci per esaminare la tua posizione.
Ogni procedura ha caratteristiche proprie. L'analisi parte sempre dai documenti; le modalità e le condizioni dell'incarico vengono illustrate in sede di primo appuntamento.
Nota informativa
I contenuti di questa pagina hanno valore informativo e non sostituiscono una consulenza professionale personalizzata. Ogni procedura esecutiva è diversa; i margini di intervento dipendono dalle specifiche circostanze del caso.